The smart Trick of 新樓盤 That No One is Discussing
The smart Trick of 新樓盤 That No One is Discussing
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上門睇樓,屋外公用設施同樣需要注意,因入住後會影響自己。若果單位鄰近電梯房,嘈音會較多,因電梯經常上落。若果單位鄰近垃圾房,就會有衛生問題。
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但同時,發展商亦會搭建「清水房」,即指未來交樓標準的單位,這類單位沒有傢俬睡床擺設,只有基本裝修。儘管如此,都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗指,準買家如參觀時,可以留意以下要點:
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租客一般需準備「兩按一上」,即兩個月租金作按金、一個月租金作上期,合共三個月的租金。除了準備好現金,租客亦要準備身分證等證明文件,如稅單、糧單及強積金供款單等,確保有穩定的收入。
雖然房間牆身不能大肆裝修,但屋主仍希望親手設計自己的安樂窩,因此決定親自畫圖,再交付設計師印成牆紙,牆紙的設計理念源自和諧粉彩,將粉黃、粉藍兩種色調以簡單的幾何圖形交疊,打造出一種隨性而富有設計感的視覺效果。
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要數單位內櫳其中一項成本最高的裝修部分,窗邊或窗台一定榜上有名。作為業主如有意隱瞞滲水漏水,一定會用最低的成本,把單位粉飾成化妝樓了事。如睇樓時適逢雨季,可以安排在下雨後才睇樓,要留意窗邊有沒有滲水跡象,或可帶同儀器探測窗台附近牆身濕度。此外,睇樓時觀察窗戶附近牆身顏色,如發現有新油漆蓋上,便有機會是業主用油漆遮蓋水漬的化妝樓,應提高警覺。
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無論買樓定租樓,收樓時都必須要好好驗樓。怎樣才可以避免粉飾問題的「化妝樓」,避免日後失修有所損失?今次為大家帶來驗樓須知全攻略。帶好十件法寶,檢查好十個重要地區,安心入伙。
有時業主聲稱關了水喉總制,或以冇交水費為由,令買家試唔到全屋嘅來去水,從而隱藏暗喉漏水嘅問題,到買家入住後先發現有暗喉出現漏水情況。因此,檢查時應試吓沖廁、開關水喉,留意可有明顯的滲水情況。
如果假天花架是新做,便有機會出現問題,因為一般天花剝落,滲水等問題,都會做假天花遮蓋,甚或有假天花上放擺個盆,原來是樓上漏水。
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在正式入伙前,記得要先將單位徹底清潔,因為上一手租客有機會沒有好好清潔就搬出,而多數業主亦不會仔細清潔就出租單位。 假如所租的單位包含了二手傢俬,就更需要注意衛生。 然而,市場有九成未完按揭契而放租的單位,都沒有向銀行申報,租客須自行衡量風險。
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